Thi công nhà phố là gì?

– Nhà phố là mẫu nhà được thiết kế và xây dựng trên diện tích đất có chiều ngang (mặt tiền) nhỏ hẹp hơn chiều dài (chiều sâu). Hay nói cách khác nhà phố chính là mẫu nhà hình chữ nhật.

– Ngày nay, với mật độ dân cư đông đúc, đất chật người đông, diện tích đất ngày càng hạn hẹp, do đó mẫu nhà phố không chỉ phát triển ở thành thị mà ngay cả nông thôn, nhiều gia đình trẻ lại lựa chọn những mẫu thiết kế nhà phố đơn giản được lợp bằng mái tôn hay mái bằng, mái thái để làm tổ ấm cho gia đình.

Tại sao lại nên sử dụng dịch vụ thi công nhà phố

Thi công nhà phố giải quyết được tình trạng đông dân cư không chỉ ở nước ta mà trên toàn thế giới. Thi công nhà phố mang lại cho các gia chủ khá nhiều lợi ích. Dưới đây là những lí do bạn nên chọn sử dụng Thi công nhà phố:

–Tiết kiệm chi phí: Chi phí xây dựng 1 mẫu nhà phố thường thấp hơn nhiều so với biệt thự hay nhà sân vườn, phù hợp với các gia đình có thu nhập kinh tế trung bình, không muốn ở chung cư và muốn an cư lạc nghiệp.

–Thiết kế đơn giản: Các chi tiết hoa văn rườm rà bị lược bỏ bớt, tổng quan không bị rối mắt mang đến sự năng động, khỏe khoắn nhưng không bị cứng nhắc. Ngày nay các mẫu nhà phố thường thi công theo phong cách hiện đại, không quá cầu kỳ, phức tạp về thiết kế và thi công. Đây cũng là 1 lí do giúp cho chi phí nhân công thấp.

–Thời gian thi công ngắn: Với thiết kế đơn giản và diện tích không quá lớn giúp gia chủ rút ngắn thời gian thi công, có thể nhanh chóng đưa vào sử dụng. Đây được coi là 1 thế mạnh của mẫu nhà phố hiện nay.

–Đa dạng về diện tích đất: Nhà phố được thiết kế linh hoạt trên nhiều diện tích đất ở khác nhau, không giống như các mẫu biệt thự hay nhà ở dân dụng thông thường.

–Kết hợp tốt với các dịch vụ: Xây dựng nhà phố kết hợp với kinh doanh đang là 1 xu thế của thời đại, không những thẩm mỹ, tiện lợi mà còn mang lại cho gia chủ 1 khoảng thu nhập khá tốt, đặc biệt là khu vực thành phố, các khu vực có dân cư đông đúc.

Lời khuyên, kinh nghiệm, các sai lầm khi thi công nhà phố

Thi công nhà phố đang dần trở thành xu thế xây dựng hiện nay, khi mà mật độ dân số ngày càng trở nên đông đúc thì nhà phố là loại hình giải quyết được diện tích đất cho người dân. Tuy vậy vẫn chưa nhiều người nắm rõ được làm sao để xây dựng 1 mẫu nhà phố bền và tiết kiệm chi phí nhất?  Dưới đây là những lời khuyên, kinh nghiệm của BIMICONS khi thi công nhà phố :

–Tìm hiểu về lĩnh vực xây dựng nhà ở: Kiến thức không bao giờ là dư thừa trong bất kỳ lĩnh vực xa lạ nào mà bạn muốn dấn thân. Đừng để bản thân như người mù, nghe lời người khác và tới đâu thì tới.

–Chuẩn bị kế hoạch tốt, xác định không gian có sẵn:  Nhờ những hiểu biết của mình, bạn có thể hình dung trong đầu được mẫu nhà, phương hướng xây dựng và dự trù kinh phí xây nhà.

–Hiểu rõ tình hình tài chính của bản thân: Trước khi xây nhà, hãy tổng hợp mọi nguồn lực tài chính của mình, cụ thể số tiền xây nhà là bao nhiêu, nắm chắc đồng tiền trong tay rồi hãy bắt đầu. Hãy tính dư ra tránh tình trạng khi đang xây nhà mà hết vốn.

–Lựa chọn mảnh đất dễ xây nhà: Trừ những trường hợp bạn có đất sẵn, nếu không bạn nên chọn những mảnh đất vuông vắn, bằng phẳng, cao ráo. Tránh những nơi thấp, dễ ngập úng, bạn sẽ tốn chi phí cho việc xây nền cao. Tránh mua phải nơi đất sét, đất nhão, đất địa tầng yếu, nếu không bạn sẽ mất 1 khoảng chi phí cho việc gia cố móng như ép cọc, khoan nhồi, đóng cừ tràm. Xem xét kĩ hệ thống thoáng nước của khu vực xung quanh, tránh phát sinh chi phí làm cống, ống dẫn.

–Tham khảo các ngôi nhà mới xây: Hãy dành thời gian tham khảo ý kiến từ những nhà mới xây, người quen có kinh nghiệm xây nhà về giá vật liệu, nhân công để có kế hoạch chi phí thực tế nhất.

–Tuân thủ theo kế hoạch: Khi đã bắt tay vào xây dựng, bạn phải tuân thủ thật nghiêm theo kế hoạch ban đầu, không nghe theo lời khuyên làm thêm cái này, cái kia làm phát sinh chi phí, kể cả người ta cho vay tiền cũng không nên nghe vì người trả nợ là mình.

–Quyết định phong cách trang trí nhà phù hợp: Việc trang trí ngôi nhà giai đoạn cuối sẽ là phần phát sinh chi phí nhiều nhất. Đối với căn nhà chi phí thấp, đừng hướng đến phong cách quý tộc, cầu kì mà hãy lựa chọn phong cách hiện đại, tối giản, tập trung tiềm lực tài chính vào sơn tường, chống thấm và hệ thống đèn. Đó là 1 ngôi nhà đẹp, đơn giản với chi phí tiết kiệm nhất có thể.

– Lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp: Xây nhà trọn gói là 1 lựa chọn rất tốt. Hiện nay, có nhiều đơn vị thi công có gói xây nhà trọn gói giúp bạn tiết kiệm chi phí nhưng bạn cần lưu ý những vấn đề sau để thương lượng với nhà thầu: Về mặt kết cấu và kiến trúc phải chi tiết, rõ ràng từng quy cách như quy cách nối thép, mác bê tông, hệ cửa…Về chất lượng vật liệu phải ghi rõ trong hợp đồng về nguồn gốc, mã số,nhãn hiệu. Về phạm vi công việc, bạn phải hỏi rõ ràng trọn gói là đến đâu, tránh phát sinh mẫu thuẫn trong quá trình thi công.

– Lựa chọn thời gian thi công: 3 tháng đầu năm hoặc 3 tháng cuối năm là thời điểm thi công tốt nhất cho công trình. Thời điểm này, thời tiết khô ráo, công trình có thể thuận tiện thi công, không bị gián đoạn bởi thời tiết, từ đó có thể hoàn thiện công trình đúng tiến độ dự kiến, hạn chế chi phí phát sinh không mong muốn.

–  Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp: Vật liệu là một trong những yếu tố chính cấu tạo nên kết cấu công trình, đối với gia đình vốn đầu tư thấp vật liệu không cần quá cầu kỳ, chỉ cần đảm bảo chất lượng công trình. Nên lựa chọn những vật liệu phù hợp với kinh tế, mức đầu tư đưa ra.

– Lựa chọn hình thức thi công khoa học: Thi công công trình là việc quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Nếu như bạn có năng lực, bạn hoàn toàn có thể dựa trên hồ sơ thiết kế để thi công, sẽ tiết kiệm chi phí cho gia đình nhưng thời gian thi công sẽ lâu hơn.

Hoặc bạn có thể thuê một đơn vị nhà thầu uy tín, giá cả phải chăng để khoán thầu. Có thể khoán thầu nhân công hoàn thiện, bạn tự lo nguyên vật tư xây dựng, nhà thầu chỉ lo nhân công hoàn thiện.

Hoặc bạn có thể sử dụng dịch vụ chìa khoá trao tay công trình, nghĩa là nhà thầu lo từ a đến z, cả nhân công và nguyên vật tư, bạn sẽ không phải lo bất cứ điều gì. Điều này khá đơn giản và nhẹ nhàng cho bạn, tuy nhiên kinh phí đầu tư sẽ rất cao.

–Theo sát tiến độ thi công công trình: Đừng giao hết toàn bộ trách nhiệm cho đội ngũ thi công, bạn phải giám sát chặt chẽ, điều phối và minh bạch các khoản thu – chi, tránh thất thoát hết mức có thể.

-Giảm bớt các công trình phụ: Bạn sẽ không thể tập trung làm đẹp cho ngôi nhà nếu như kinh phí đầu tư quá nhiều cho những phần không đáng có. Hãy lược bỏ bớt những thứ không cần thiết hết mức có thể như: giảm bớt số phòng vệ sinh, tính toán hợp lý phòng ngủ…để phù hợp với mức đầu tư.

–>Trên đây là những kinh nghiệm thực tế, đã được nhiều chủ đầu tư chứng thực. Bạn hoàn toàn có thể áp dụng và cân nhắc để có phương án thi công xây dựng biệt thự khoa học, tiết kiệm nhất cho gia đình.

oài về những lời khuyên, kinh nghiệm của Bimicons, khách hàng cũng có không ít những sai lầm khi thi công nhà:

– Xây nhà vào mùa khô tốt hơn mùa mưa: Quan niệm xây nhà vào mùa khô là sai lầm thường gặp phải của các gia chủ. Thực tế có thể thấy xây nhà vào mùa khô sẽ tốt hơn, tiết kiệm thời gian, đổ bê tông thuận lợi. Tuy nhiên về mặt kết cấu đổ bê tông vào mùa khô sẽ dễ bị nứt, co giãn, nở nhiệt nếu không bảo dưỡng đúng cách. Vì thế xây nhà vào mùa mưa sẽ có chất lượng tốt hơn nhiều, vì về mặt kết cấu đổ bê tông vào mùa mưa sẽ ít bị nứt, giãn nở, mặt khác bạn có thể dễ thấy các lỗi rò rỉ, thấm, sẽ kiểm tra được chất lượng dễ dàng và tốt hơn.

– Chờ tới thời điểm vật tư giảm mới xây nhà: Vật liệu là yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng, 1 ngôi nhà có nhiều vật liệu khác nhau như gạch, đá, xi măng, ngói…các vật liệu này trên thị trường không đồng loạt giảm hay tăng cùng 1 lúc mà sẽ có cái tăng cái giảm. Do đó, chờ đợi vật liệu giảm để xây nhà là rất tốn thời gian, mà không giảm chi phí được bao nhiêu.

– Lựa chọn vật liệu không bền vững: Vật liệu là yếu tố quyết định đến chất lượng và tuổi thọ công trình. Những gia đình có vốn thấp thường cố cắt giảm chi phí bằng cách mua vật liệu rẻ, nhanh hỏng, trong khi những gia đình dư giả thì lại chạy theo xu hướng thị trường. Tất cả đều không bền vững và lâu dài.

– Thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở mất bao lâu: Một thủ tục không thể thiếu trong xây dựng và tốn khá nhiều thời gian, chi phí. Đối với gia đình cấp giấy phép xây dựng mới bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép di dời, giấy phép điều chỉnh thì thời gian mất khoảng 10-20 ngày kể từ khi nhận đầy đủ hồ sơ. Còn với gia đình cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng thì không quá 10 ngày.

– Thời gian thi công hoàn chỉnh cho đến khi chính thức vào ở được bao lâu: Thông thường cả nhà thầu đến gia chủ đều dự trù 3-4 tháng là hoàn thiện công trình, có thể đưa vào sử dụng. Thực tế thường bị trễ tiến độ vài tháng so với dự kiến. Thường thì không phải chỉ có 1 đơn vị thi công đảm nhận mà họ còn phối hợp với các đơn vị khác ở 1 số mục chuyên biệt. Khi đến giai đoạn hoàn thiện, các đơn vị thường rơi vào tình trạng đợi nhau vì phải làm xong giai đoạn này mới đến giai đoạn khác chứ không thi công cùng 1 lúc được. Do đó dẫn đến thời gian sẽ kéo dài lâu hơn dự kiến.

– Không thỏa thuận hợp đồng dịch vụ chặt chẽ: Các thỏa thuận hợp đồng chặt chẽ sẽ giúp bạn hạn chế tối đa chi phí phát sinh ngoài ý muốn. Dù là trong quá trình thi công khó có thể tránh khỏi chi phí phát sinh nhưng cẩn thận đặt ra các điều khoản hợp đồng sẽ giúp bạn tránh việc đội phí thi công bất hợp lý.

– Quản lý, giám sát thi công lỏng lẻo: Nếu bạn tìm được nhà thầu nhiệt tình và đáng tin cậy nhưng chưa chắc đội thợ thi công cũng như vậy, giám sát thi công lỏng lẻo sẽ khiến nhân công làm việc không chuyên tâm, cẩn thận. Hãy cân nhắc đến việc thuê người có chuyên môn và kinh nghiệm để giám sát công trình nếu bạn là người không có chuyên môn hay thời gian. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm khá nhiều trong tương lai, tránh chi phí xử lý hậu quả khi hỏng hóc sẽ tăng gấp nhiều lần.

         Không phải ngẫu nhiên mà hiện nay các dịch vụ thi công chuyên nghiệp lại được rất nhiều người quan tâm.Vì công ty thi công chuyên nghiệp sẽ giúp bạn thi công 1 ngôi nhà bền, đẹp, đáp ứng công năng sử dụng.

Lý do nên chọn Bimicons là đơn vị thi công trọn gói nhà phố

Hiện nay, có rất nhiều công ty thi công nhà ở dân dụng, trong đó Bimicons là 1 trong những đơn vị đầu tiên và duy nhất trong lĩnh vực thi công nhà phố, nhà vườn, biệt thự có thể phục vụ quý khách hàng tận nơi ở trên khắp 63 tỉnh thành, luôn theo sát khách hàng trong quá trình xây dựng công trình.

Chúng tôi có những lợi thế cạnh tranh hoàn toàn khác biệt so với các công ty khác, những lợi thế giúp gia tăng giá trị cho khách hàng mà chỉ duy nhất Bimicons có bao gồm:

– Quy trình giám sát 4 lớp:

+ Lớp 1: Kỹ thuật hiện trường: Bimicons cam kết có 01 kỹ sư giám sát trực tiếp các vấn đề kỹ thuật tại công trường trong quá trình thi công

+ Lớp 2: Kỹ thuật công ty xuống tận công trình giai đoạn quan trọng trước các lần đổ bề tông

+ Lớp 3: Tổng đài chăm sóc khách hàng thường xuyên gọi tới lắng nghe ý kiến phản hồi của chủ nhà để kịp thời điều chỉnh

+ Lớp 4: Trang bị Camera tại công trình để trực tiếp giám sát, điều hành quá trình thi công từ trụ sở chính của công ty đến công trình một cách nhịp nhàng.

– Nuôi thợ chính trực tiếp: Đội ngũ thợ chính hùng hậu thuộc biên chế của công ty có tay nghề giỏi, dày dặn kinh nghiệm và khả năng điều phối đội thợ phụ đảm bảo tiến độ, chất lượng của công trình.

– Đội ngũ thợ chính được tuyển chọn kỹ lưỡng, thường xuyên tham gia các lớp tập huấn nâng cao tay nghề

– Mạng lưới hoạt động: Là công ty có quy mô lớn, làm nhiều công trình trên toàn quốc, phục vụ khách hàng tận nơi khắp 63 tỉnh thành.

– Công nghệ xây dựng: Bimicons trang bị đầy đủ những thiết bị thi công xây dựng hiện đại như cốp pha thép, máy phun vữa, giàn giáo thép, ván khuôn, cây chống, ván phủ phim công nghệ mới.

– Vật liệu xây dựng: Bimicons có mối quan hệ hợp tác thân thiết với những nhà máy, nhà phân phối có uy tín khắp 63 tỉnh thành và cam kết cung cấp những vật liệu đúng nguồn gốc, đảm bảo chất lượng tốt.

– Biện pháp thi công: trước khi tiến hành thi công bất kỳ giai đoạn, hạng mục nào, Bimicons có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư lên trước các bản vẽ biện pháp thi công phần hoàn thiện chi tiết, tối ưu. Ví dụ như bản vẽ thi công kết cấu thép, bản vẽ thi công cốp pha, giàn giáo,…

– An toàn lao động: Tất cả công nhân, kỹ thuật viên, kỹ sư đều được công ty trang bị đầy đủ quần áo bảo hộ đảm bảo an toàn lao động theo nội quy.

Quy trình thi công trọn gói nhà phố

Để khách hàng có thể hình dung trước về quy trình làm việc, Bimicons công khai quy trình thi công với 10 BƯỚC PHỤC VỤ VÀNG tương ứng với sự phục vụ những bộ phận chuyên trách khác nhau:

Bước 1: Tiếp nhận và nghiên cứu bản vẽ (nếu gia chủ đã sử dụng dịch vụ thiết kế thì sẽ chuyển luôn sang bước 2)

Bước 2: Xuống khảo sát thực địa, hiện trạng công trình và nguồn vật tư vật liệu sẵn có tại địa phương để lên dự trù đầy đủ các hạng mục công việc cần thi công

Bước 3: Lên dự toán chi tiết cho công trình: Dựa trên nguồn kinh phí hiện có, BIMICONS sẽ gặp trực tiếp khách hành tư vấn vật liệu, phương pháp thi công và công nghệ thi công để đưa ra phương án công phù hợp.

Bước 4: Thương thảo và ký kết hợp đồng: Khi khách hàng đã duyệt báo giá dự toán và thương lượng các điều kiện cụ thể trong hợp đồng, BIMICONS sẽ tiến hành ký hợp đồng thi công trọn gói với khách hàng.

Bước 5: Giải phóng, dọn dẹp mặt bằng, dỡ bỏ công trình cũ (nếu có) cũng như dựng lán trại tạm cho công nhân xây dựng của BIMICONS

Bước 6: Lên bản vẽ biện pháp thi công chi tiết

Bước 7: Thi công theo từng hạng mục và giai đoạn của công trình: Thực hiện thi công trọn gói theo các nội dung đã ký trong hợp đồng và bố trí kỹ sư giám sát thi công xây dựng công trình.

Bước 8: Kích hoạt chương trình giám sát 4 lớp

Bước 9: Nghiệm thu và bàn giao công trình theo từng hạng mục và giai đoạn của công trình: Tiến hành làm hồ sơ hoàn công và biên bản nghiệm thu bàn giao công trình.

Bước 10: Bảo hành, bảo trì công trình: Bimicons cam kết bảo hành những hạng mục thi công đã thự hiện trong vòng 6 tháng từ ngày bàn giao công trình.

Cam kết – bảo hành – đổi trả khi thiết kế của Bimicons

Với hàng nghìn công trình trải dài trên khắp 63 tỉnh thành cùng đội ngũ kiến trúc sư, đội thợ xây dựng thi công lành nghề, kinh nghiệm thi công trên 10 năm kinh nghiệm, chuyên thực hiện các nhà ở dân dụng từ cấp 4 đến biệt thự, lô phố…Bimicons cam kết:

• Chất lượng thiết kế & thi công: Bimicons quản lý đầy đủ và toàn bộ về chất lượng từ hồ sơ thiết kế, hồ sơ thi công, hồ sơ cấp phép, sẵn sàng hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình thi công và nghiệm thu công trình. Đảm bảo tính an toàn và đúng yêu cầu kỹ thuật trong quá trình thi công.
• Đảm bảo tiến độ: Với đội ngũ kiến trúc sư có kinh nghiệm chuyên môn, luôn nhiệt huyết với từng thiết kế và đội ngũ kỹ thuật luôn hỗ trợ giám sát, kiểm tra và cung cấp ứng vật liệu đảm bảo tiến độ thi công công trình.
• Không gây lãng phí: Với mỗi hợp đồng được ký, chúng tôi sẽ tính toán chi phí hợp lý với chất lượng dịch vụ, khối lượng công việc, chất lượng vật tư chủ đầu tư lựa chọn, không nâng giá hay cạnh tranh với những đơn vị khác.
• Sử dụng vật liệu đạt tiêu chuẩn: Đảm bảo sử dụng vật liệu đạt chuẩn về mẫu mã, chất lượng, nguồn gốc rõ ràng đúng theo hợp đồng đã ký kết giữa khách hàng và Bimicons.
• Tác phong cung cấp dịch vụ: Với phương châm “Làm đẹp từ tâm”, đặt chất lượng và sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu. Công ty luôn có chủ trương giữ chữ Tín và tạo điều kiện thuận lợi nhất cho khách hàng.
• Không bán thầu: Với đội ngũ KTS và đội thi công chuyên nghiệp, Bimicons cam kết không bán thầu cho công ty bên ngoài.
• Không tăng giá: Với tiềm năng tài chính đủ đáp ứng vật tư từ lúc bắt đầu đến khi hoàn thành công trình. Bimicons cam kết đảm bảo trong suốt quá trình xây dựng giữ đúng giá theo hợp đồng.
• Bảo hành công trình: Bimicons luôn có đội ngũ kỹ thuật giám sát công trình thường xuyên của khách hàng để đảm bảo chất lượng công trình theo đúng thiết kế.

Bảng báo giá thi công trọn gói nhà phố

Thi công trọn gói công trình biệt thự	Theo dự toán chi tiết bóc tách vật liệu
	Đơn giá theo m2 xây dựng:	5.000.000đ/m2 đến 8.000.000đ/m2

Ví dụ:

• Dựa vào công thức trên ta có cách tính như sau:

Loại công trình (ĐVT)	Nhà phố/ Nhà liền kề (đồng/m2)	Diện tích xây dựng
Nhà có tổng diện tích sàn xây dựng <300m2	6.000.000	Tầng 1: 89m2 x 100% = 89m2 + Móng băng 78,875m2 x 40% = 31,95m2 Tầng 2: 71,3m2 x 100% = 72,3m2 Tầng 3: 58,4m2 x 100% = 58,4m2 Tổng diện tích = 251,65m2
Tổng giá trị: 251,65 m2 x 6.000.000 đồng/m2 = 1.509.900.000 đồng

Vật liệu thi công:

“Bimicons luôn đồng hành cùng bạn”